Обследование частных домов и коттеджей

Обследование частных домой и котеджей — это оценка состояния конструкций дома, визуальное — наиболее часто проводится перед покупкой дома и инструментальное — выполняется при необходимости определения возможности надстройки этажа, пристройки к дому или при обнаружении дефектов в конструкциях.

В каких случаях может понадобиться наша помощь?

  • >При планировании работ по перепланировке, реконструкции, капитальному ремонту;
  • При обследование на предмет соответствия проектной документации;
  • При наличии видимых дефектов и деформаций конструкций
  • Перед продажей/покупкой объекта
  • Для мониторинг за конструкциями существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства
  • В случае аварийной ситуации на объекте
  • При возобновлении реализации строительных проектов после длительного перерыва

Что нужно знать о техническом обследовании коттеджей и частных домов?

?Какие самые распространенные дефекты встречаются в частных домах. Из-за чего они происходят?

  • замачивание конструкций подвала;
  • трещины по конструкциям фундамента (видны дефекты, но нет понимания на сколько они критичны);
  • дефекты по фасаду;
  • трещины по отделки цоколя;
  • протечки кровли;
  • сырость в чердачном помещении;

?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию частных домов и коттеджей?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

Самая распространенная причина появления дефектов – низкое качество строительных работ.

?Нужно ли проводить техническое обследование перед покупкой дома или это пустая трата денег и времени?

Это своеобразная страховка от покупки «кота в мешке». Если человек/будущий собственник имеет соответствующие навыки и знания, то нет необходимости, в противном случае следует обращаться к специалистам, обладающим специальными зданиями/опыт в области строительства.

Пример: по дефектам (по их местоположению, по их габаритам) можно предположить причину их возникновения и объемы ремонтных работ, которые потребуются для их устранения. Конечно же эти знания (умение «разглядеть» дефект) приходят с опытом. На наш взгляд – очень рискованно покупать дом, не предполагая? сколько еще предстоит финансовых вложений для того чтобы привести дом в безопасное для эксплуатации состояние.

?Что может включать в себя обследование и экспертиза помещений?

  1. Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации
  2. Визуальное обследование конструкций здания
  3. Проведение обмерных работ и вычерчивание (планы, схемы, разрезы)
  4. Инструментальное обследование конструкций
  5. Лабораторные испытания образцов материалов, отобранных из конструкций
  6. Выполнение расчетов
  7. Построение расчетных моделей
  8. Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы
  9. Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования

?Экспертиза или техническое обследование дома: в чем разница?

В экспертном заключении выводы основываются не только на результатах обследования на объекте, но и на опыте, знаниях и мнении эксперта. Перед экспертом ставятся определенные вопросы, на которые «по итогу» будут получены ответы.

Техническое обследование домов – это обследование конструкций дома и выявление проблемы (их количество и их критичность), определение объемов необходимых строительно-ремонтных работ. Перед обследователем может быть поставлена конкретная задача (например, почему происходит намокание стен подвального этажа) и инженер проводит необходимые работы/обследование на объекте, направленные на решение поставленной задачи.

Форма подачи результатов обследования в данных документах различна.

?Какие работы проводятся в процессе обследования коттеджей и частных домов?

1.Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • проектных материалов;
  • ранее выполненных обследований помещений;
  • результатов инженерно-геологических изысканий.

2.Предварительная часть обследования (полевые работы):

  • визуальное обследование конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания конструкций на объекте.

4. Определение состояние несущих конструкций

5. Камеральная обработка результатов обследования

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов)

7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера

8. Составление протоколов лабораторных испытаний

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций помещения.

?Каким должен быть специалисты, проводящие обследование здания?

Специалисты, которые обладают достаточным навыками и знаниями, по вопросам экспертизы – это могут быть инженеры-конструкторы, архитекторы, специалисты по инженерным сетям, кадастровые инженеры, специалисты по пожарной безопасности и многие другие. Самым большим опытом, знаниями и навыками обладают инженеры, которые специализируются на проведении обследований зданий, домов и сооружений, так как их основной вид деятельности проводить диагностику зданиям (т.е. ставить диагноз и назначать лечение)

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Какие могут быть последствия для собственника с юридической точки зрения, если произошла авария в помещении или здании?

Последствия будут не только для собственника, но и для эксплуатирующих служб. Если авария не произошла, но образовались критические дефекты в конструкциях, то с юридической стороны для собственника это не критично. Однако ему надо в срочном порядке выполнить мероприятия по устранению проблемы и предотвращению возможной аварии. Если собственник здания или эксплуатирующая организация не примет меры по устранению дефектов, то вполне возможно, при сочетании неблагоприятных факторов, конструкции могут разрушиться. Если авария произойдёт, при этом кто-нибудь пострадает, то собственника и руководителя управляющей компанию ждет уголовная ответственность. Даже если никто не пострадает, то сумма исправления последствия будет значительно выше, чем сумма устранения дефектов на начальном этапе их образования.

Обследование жилых помещений и нежилых помещений существенно могут снизить риск в возникновении аварийных ситуаций, а в случае обнаружении дефектов в конструкциях рекомендуем заключить договор и провести техническое обследование, в результате которого вы получите техническое заключение о состоянии конструкций обследуемого объекта с выводами о состоянии и рекомендациями инженера.

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение о состоянии объекта
Техническое заключение о состоянии объекта
Скачать пример заключения
Сметная документация
Сметная документация
Скачать пример сметы
Проектная документация
Проектная документация
Скачать пример проекта

Цены на обследование помещений в здании

Услуга Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование помещений, площадью от 100 до 200 кв. м. г. Москва (от 10 рабочих дней) от 20 000 руб. от 50 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование помещений здания, площадью от 200 до 400 кв. м. г. Москва (от 12 рабочих дней) от 50 000 руб. от 80 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок